. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Trata-se de um terreno urbano, situado em área residencial consolidada, contendo duas casas antigas, reformadas, implantadas no mesmo lote, não desmembradas, constituindo um único imóvel para fins de avaliação.
Casa 01
Edificação residencial unifamiliar composta por:
03 (três) quartos
01 (um) banheiro social
Cozinha reformada, com bom padrão de acabamento
Varanda
Jardim (PARA AS DUAS CASAS)
Área de serviço
A edificação encontra-se em bom estado de conservação, considerando as reformas realizadas.
Casa 02
Edificação residencial no mesmo terreno, composta por:
Área gourmet com churrasqueira
Sala de estar
Sala de jantar
03 (três) quartos, sendo 02 (dois) com armários embutidos
02 (dois) banheiros
Cozinha planejada (com armários)
Área de serviço
Aquecimento solar (água quente nas torneiras dos banheiros, pia da cozinha e os 2 chuveiros)
Apresenta padrão construtivo compatível com uso residencial, encontrando-se em bom estado de conservação, apesar da idade aparente.
4. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
Área do terreno: 300 m²
Topografia: aclive moderado
Formato: retangular
Zoneamento predominante: Residencial
5. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
O imóvel está localizado no bairro Alto Caiçaras, município de Belo Horizonte/MG, região com:
Infraestrutura urbana completa (vias pavimentadas, água, esgoto, energia elétrica)
Comércio local diversificado e serviços essenciais
Acesso facilitado a vias arteriais
Ocupação residencial consolidada
Boa valorização imobiliária
6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme diretrizes da ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens, considerando:
Valores praticados em imóveis similares na região
Área do terreno 300m2
Àrea de construção: 210m2
Estado de Conservação: bom
Localização e infraestrutura do entorno: Obra com mais de 30 anos de construção
Por se tratar de duas edificações não desmembradas, o valor foi apurado de forma global, considerando o conjunto imobiliário.
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