1 Casa à Venda em Rua Realengo - Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG

. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Trata-se de um terreno urbano, situado em área residencial consolidada, contendo duas casas antigas, reformadas, implantadas no mesmo lote, não desmembradas, constituindo um único imóvel para fins de avaliação. Casa 01 Edificação residencial unifamiliar composta por: 03 (três) quartos 01 (um) banheiro social Cozinha reformada, com bom padrão de acabamento Varanda Jardim (PARA AS DUAS CASAS) Área de serviço A edificação encontra-se em bom estado de conservação, considerando as reformas realizadas. Casa 02 Edificação residencial no mesmo terreno, composta por: Área gourmet com churrasqueira Sala de estar Sala de jantar 03 (três) quartos, sendo 02 (dois) com armários embutidos 02 (dois) banheiros Cozinha planejada (com armários) Área de serviço Aquecimento solar (água quente nas torneiras dos banheiros, pia da cozinha e os 2 chuveiros) Apresenta padrão construtivo compatível com uso residencial, encontrando-se em bom estado de conservação, apesar da idade aparente. 4. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: Área do terreno: 300 m² Topografia: aclive moderado Formato: retangular Zoneamento predominante: Residencial 5. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O imóvel está localizado no bairro Alto Caiçaras, município de Belo Horizonte/MG, região com: Infraestrutura urbana completa (vias pavimentadas, água, esgoto, energia elétrica) Comércio local diversificado e serviços essenciais Acesso facilitado a vias arteriais Ocupação residencial consolidada Boa valorização imobiliária 6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO A avaliação foi realizada por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme diretrizes da ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens, considerando: Valores praticados em imóveis similares na região Área do terreno 300m2 Àrea de construção: 210m2 Estado de Conservação: bom Localização e infraestrutura do entorno: Obra com mais de 30 anos de construção Por se tratar de duas edificações não desmembradas, o valor foi apurado de forma global, considerando o conjunto imobiliário.